src="https://vk.com/rtrg?p=VK-RTRG-1770220-asQVO" style="position:fixed; left:-999px;" alt=""/>
Квартира в ЖК Возрождение
Тип:
Квартира
Площадь:
59,79 м2
Статус:
Выполнен
Выполнено:
100%
Реальная дата выполнения:
10 августа
22 мая
старт работы
28 июля
окончание работ по плану
Начальный этап
Подготовительные работы
Черновая отделка
Предчистовая и чистовая отделка
Передача ключей

Начальный этап

4 мая 2023

Замеры

На замерах уточнили пожелания клиента по ремонту, отрисовали обмерный план и развертки стен квартиры, сделали замеры, провели визуальный осмотр.

Ремонт эконом класса. Дизайн «Современный». Бюджет 1,5 млн руб. вместе с мебелью. Задача уложиться в 2 месяца.

Пожелания клиента по составляющим ремонта:
  • добавить зеркало с подсветкой в ванной;
  • вывести свет на лоджию;
  • в спальне оставить из освещения только люстру, точечные светильники убрать;
  • сделать подоконники и плинтусы пластиковые;
  • не проводить ТВ-кабель. И так далее.

    • Отрисовали обмерный план и развертки стен квартиры, сделали замеры.

    Провели визуальный осмотр. Так как в квартире была выполнена черновая отделка от застройщика, оценили качество ремонта. В ходе осмотра обнаружили:
  • трещины в стенах;
  • выпирающие распред коробки из стены на 1 см;
  • искусственный перепад пола в ванной и туалете 2 см;
  • коммутация в распред коробках выполнена скрутками, изоляция соединений произведена пластиковыми колпачками, при этом колпачки не полностью закрывают оголенные провода. И другое.

    • Полученную на замерах информацию внесли в анкету клиента (прикрепленный файл).

    Время замеров заняло 1,5 часа. Договорились с клиентом о том, что подготовим предложение к 5.05.2023

    Фотоотчет

    Дизайн «Современный»‎
    Анкета клиента
    Опрос и пожелания
    Параметры квартиры и проект
    Визуальный осмотр
    5 мая 2023

    Адаптация проекта и рассчет сметы

    Наши дизайнеры получив все размеры по квартире и изучив пожелания клиента, адаптировали дизайн под квартиру.

    Технический отдел подготовил инженерно-технический проект, в который входят:
  • обмерный план;
  • план расстановки мебели;
  • план напольных покрытий;
  • план потолка;
  • план расстановки осветительного оборудования;
  • план отделки помещений;
  • план расстановки розеток и выключателей;
  • план привязки приборов освещения к выключателям;
  • план водопровода;
  • развертки помещений, 3D виды.

    • Составили список работ по черновым, предчистовым и чистовым работам, внесли их в диаграмму, в которой показываем сроки реализации каждого этапа и процент готовности ремонта.

    Рассчитали подробную смету, в которой расписали все материалы, их количество и стоимость, а также виды и стоимость работ.

    Отправили клиенту наше предложение по ремонту, в которое включены кадры с адаптацией квартиры, смета, гант. Стоимость ремонта составила 1,1 млн руб.

    Фотоотчет

    Смета по ремонту
    Диаграмма Ганта
    7 мая 2023

    Комментарии и дополнения по ремонту от клиента

    Клиент ознакомился с нашим предложением и дал несколько комментариев:
  • добавить вытяжку;
  • принудительная вентиляция должна выключаться отдельно от света;
  • увеличить количество розеток на кухне;
  • не ставить входную дверь и кухонный гарнитур, так как клиент заказал их самостоятельно;
  • не делать декоративную штукатурку во входной зоне коридора;
  • провести кабель для интернета.
    • 15 мая 2023

    Повторная встреча с клиентом

    Обсудили повторно все решения и клиент внес изменения:
  • добавить гидроизоляцию (туалет и ванна);
  • заменить электрощиток;
  • добавить четыре электрогруппы: на ПММ, на стиральную машину, на двойную доп розетку на кухню, на кондиционер;
  • добавить 2 розетки с крышкой в ванной;
  • отказ от чернового окрашивания потолка;
  • повернуть водосчетчики;
  • поменять обычное зеркало на зеркало с подсветкой;
  • уменьшить количество кранов для перекрытия воды до 3 основных;
  • установить кондиционер только на кухне.
    • 16 мая 2023

    Согласование проекта

    Подготовили итоговый вариант адаптации проекта с учетом пожеланий клиента. Внесли изменения в гант и пересчитали смету. Стоимость ремонта уменьшилась до 896 тыс. руб. Назначили встречу с клиентом для обсуждения плана работ и подписания договора.

    Фотоотчет

    Смета по ремонту
    18 мая 2023

    Подписание договора и оплата

    Согласовали проект, сроки и смету по ремонту с клиентом. Подписали договор. Клиент передал ключи.
    Договор с клиентом

    Подготовительные работы

    19 мая 2023

    Заказ материалов

  • согласно смете заказали материалы, необходимые для начала работ;
  • организовали процесс доставки материалов на объект;
  • спланировали выход рабочих на объект и определили их задачи.

    • Фотоотчет

    22 мая 2023

    Подготовка объекта к началу работ

    Заказ и монтаж входной двери заказчик взял на себя. Поэтому после ее замены, вынесли остаточный мусор и приступили к подготовке объекта к ремонту.

  • закрыли входную дверь укрывочной пленкой и полистиролом для предотвращения механического повреждения при работах;
  • укрыли пленкой пол, окна, балконную дверь;
  • сняли радиаторы;
  • установили временный унитаз;
  • доставили чистовой унитаз;
  • сделали свет в коридоре и на кухне.

    • Фотоотчет

    25 мая 2023

    Окончание подготовительных работ

  • вызвали сантехника из УК, он перекрыл воду в радиаторах, также согласовали с ним возможность сварки стояка полотенцесушителя;

    • Черновая отделка

    30 мая 2023

    Начало работ

  • загрунтовали потолок, откосы, дверные проемы.
  • уменьшили все дверные проемы по высоте;
  • нарастили проем в спальне;
  • сделали оконные откосы и откосы балконной двери;
  • сделали вывод канализации на кухне и вывод канализации под потребители в ванной;
  • оцентровали вывод канализации для унитаза;
  • сделали штробы под трассы канализации в ванной, под трассу для вывода воды на кухне;
  • доставили на объект ванну, тумбу, смесители.

    • Фотоотчет

    31 мая 2023

    Потоп соседей

    30 мая мы на объекте проводили канализационную трубу в ванной с подсоединением к основной трубе, установленной застройщиком.

    31 мая проводились работы нашим сантехником по монтажу водоснабжения для полотенцесушителя, в связи с чем отключалась вода во всем доме с 9:30 до 13:00. После выполнения работ в 15:00 мы проверили трубы водоснабжения и перекрыли воду перед уходом.

    В 18:30 нам пишет клиент, что мы топим соседей на 2 этажа ниже. Мы сразу же выезжаем на объект, чтобы это проверить.

    Приехав на объект проверяем систему водоснабжения и протечки не видим. Спустились к соседям, увидели следы протечки. Вызвали нашего сантехника и сантехника УК, чтобы разобраться в чем дело. Проверяя трубы на нашем объекте, нашли трещину в крестовине стояка канализации, не понимая причины ее появления. Чтобы не оставлять дом без воды на всю ночь, принимаем решение по замене крестовины.

    При её снятии обнаруживаем следы засохшего герметика. Понимаем, трещина давнего происхождения, то есть крестовину установил застройщик. А когда мы вставили канализационную трубу в крестовину во время работ 30 мая, естественно трещина разошлась.

    По итогу, в течение часа устранили причину протечки, заменив крестовину на новую и сообщили клиенту, что проблема решена. Жалоб от соседей больше не поступало, их ремонт никак не пострадал.

  • вмонтировали перемычку в стояк горячего водоснабжения для отключения полотенцесушителя от системы;
  • выявили и устранили причину протечки в стояке канализации.

    • Фотоотчет
    1 июня 2023

    Монтаж предчистовой электрики

  • разметили на стенах места добавляющихся розеток;
  • прикрепили держатели - клипсы для гофры к потолку;
  • начали трассировку кабелей;
  • проложили водоснабжение в ванную, туалет и кухню.

    • Фотоотчет

    2 июня 2023

    Монтаж предчистовой электрики

  • выполнили трассировку проводов по потолку для светильников по всей квартире;
  • проложили кабели для дополнительных розеток;
  • перенесли розетку на фартуке кухни и в ванной;
  • сделали отверстия для подрозетников;
  • подготовили отверстие для переноса выключателя;
  • скоммутировали провода для силовой розетки;
  • скоммутировали провода в 60% распред. коробок.

    • Фотоотчет

    6 июня 2023

    Что сделано

  • установили подоконники в спальне, детской и на кухне;
  • гидроизолировли пол в ванной;
  • проштробили и проложили трассу кондиционера.

    • Фотоотчет

    7 июня 2023

    Что сделано

  • заштукатурили штробы и межкомнатные отверстия;
  • возвели каркас для фальшстены в ванной;
  • выровняли стену под полотенцесушитель.

    • Фотоотчет

    9 июня 2023

    Что сделано

  • заштукатурили штробу трассы для кондиционера;
  • установили углозащитный профиль на угол вентшахты в кухне.

    • Фотоотчет

    10 июня 2023

    Что сделано

  • довезли материалы для монтажа гигиенического душа;
  • купили и привезли на объект временную мойку.

    • Фотоотчет

    Предчистовая и чистовая отделка

    13 июня 2023

    Шпаклевка

  • установили углозащитные профили на откосах и внешних углах кухни, спальни, детской, ванной;
  • зашпаклевали первым слоем оконные откосы на кухне и в детской;
  • зашпаклевали первым слоем внутренние углы помещений;
  • начали шпаклевку стен.

    • На данный момент выполнено 33% от всех работ

    Фотоотчет

    14 июня 2023

    Шпаклевка

  • зашпаклевали откосы окон в спальне и откосы балконной двери;
  • установили порог на балконе;
  • зашпаклевали стену на кухне;
  • сделали вентиляционные отверстия в туалете нужного размера.

    • На данный момент выполнено 34% от всех работ

    Фотоотчет

    15 июня 2023

    Что сделано

  • зашпаклевали стену в спальне;
  • сделали выводы под гигиенический душ в туалете и под полотенцесушитель в ванной.

    • На данный момент выполнено 35% от всех работ

    Фотоотчет

    17 июня 2023

    Что сделано

  • зашпаклевали cтены в спальне и в детской;
  • перекоммутировали распредкоробки, утопили их в стену
  • сделали штробы для кабеля под кондиционер и под вентиляцию.

    На данный момент выполнено 37% от всех работ

    • Фотоотчет

    20 июня 2023

    Шпаклевка

  • зашпаклевали стены с распредкоробками в детской, спальне и кухне.

    Изменили логику расчета выполненных работ. Раннее не учитывали момент того, что некоторые работы у нас выполняются параллельно, соответственно, каждая из них "резервировала" проценты от общего числа.

    Так, в конце второго этапа мы бы получили резкий скачок, что не совсем корректно отражает реальную ситуацию.

    На данный момент выполнено 52% от всех работ

    • Фотоотчет

    22 июня 2023

    Что сделано

  • зашили фальшстену в ванной;
  • начали возводить короб в туалете.

    • На данный момент выполнено 53% от всех работ

    Фотоотчет

    23 июня 2023

    Штукатурка

  • зафиксировали вывод воды под унитаз;
  • заштукатурили штробы вывода под гигиенический душ;
  • заштукатурили штробы для провода под кондиционер и вентиляцию;
  • заштукатурили углубленные распредкоробки;
  • зашпаклевали первым слоем откосы входной двери;
  • начали шпаклевать входную зону коридора.

    • На данный момент выполнено 55% от всех работ

    Фотоотчет

    29 июня 2023

    Шпаклевка

  • зашпаклевали стены на балконе;
  • зашпаклевали финальным слоем стены кухни;
  • замерили кухню под кухонный гарнитур;
  • зашпаклевали первым слоем стены в коридоре.

    • На данный момент выполнено 58% от всех работ

    Фотоотчет

    10 июля 2023

    Что сделано

  • завершили работы по шпаклевке, и подготовили стены и полы в сан узлах к облицовке плиткой и керамогранитом;
  • произвели гидроизоляцию пола в ванной и в туалете, а также зашили короб;
  • установили лючки.

    • На данный момент выполнено 70% от всех работ

    Фотоотчет

    12 июля 2023

    Укладка керамогранита

  • вывели пол в ванной и в туалете в одну плоскость с полом в коридоре;
  • уложили керамогранит на пол в ванной и в туалете;
  • закончили облицовку стен плиткой в ванной.

    • На данный момент выполнено 74% от всех работ

    Фотоотчет

    14 июля 2023

    Что сделано

  • затерли швы по всей плитке;
  • закончили шпаклевку в спальне;
  • зашпаклевали стены лоджии.

    • На данный момент выполнено 75% от всех работ

    Фотоотчет

    21 июля 2023

    Подготовка к монтажу потолка

  • произвели монтаж направляющих для натяжного потолка;
  • произвели монтаж закладных для светильников, под люстру, для карнизов.

    На данный момент выполнено 77% от всех работ

    • Фотоотчет

    27 июля 2023

    Покраска стен

  • все стены ошпаклеваны, ошлифованы;
  • прогрунтованы стены в спальне и в детской;
  • стены в детской окрашены первым слоем в белый цвет;
  • стены в спальне окрашены первым слоем в голубой цвет.

    На данный момент выполнено 78% от всех работ

    • Фотоотчет

    28 июля 2023

    Покраска стен

  • окрашены вторым слоем стены в спальне и детской;
  • выкрашены ниша и луч в детской.

    На данный момент выполнено 79% от всех работ

    • Фотоотчет

    31 июля 2023

    Покраска стен

  • окрашены первым слоем стены в коридоре;
  • окрашены двумя слоями стены в кухне;
  • пол в месте выводов под батареи был неправильно залит застройщиком, из-за чего при нагрузке в этих местах стяжка трескалась, мы расчистили эти места и залили.

    На данный момент выполнено 80% от всех работ

    • Фотоотчет

    1 августа 2023

    Что сделано

  • окрашены вторым слоем стены в коридоре;
  • начали укладку пола в кухне и коридоре.

    На данный момент выполнено 82% от всех работ

    • Фотоотчет

    6 августа 2023

    Что сделано

    • докрасили стены в ванной и туалете;
    • смонтировали розетки и выключатели;
    • выложили кварцвинил на кухне и в комнатах для установки дверей;
    • докрасили стены в лоджии;
    • смонтировали натяжной потолок;
    • установили межкомнатные двери.
    7 августа 2023

    Завершение работ

    • установили и покрасили экран под ванную;
    • установили радиаторы, вентиляцию, карнизы, домофон, звонок;
    • провели интернет провод; 
    • смонтировали порожки в санузлы и молдинги с меловыми обоями в детской.

    Передача ключей

    8 августа 2023

    Генеральная уборка

    • сделали генеральную уборку;
    • вывезли мусор.
    10 августа 2023

    Передача ключей

    • сдали объект;
    • передали ключи клиенту.